C QUOI LES ERREURS COURANTES À EVITER LORS DE L'ACHAT OU DE LA VENTE D'UN BIEN ?
Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété, il est essentiel d'éviter certaines erreurs courantes qui pourraient entraîner des conséquences financières ou juridiques indésirables. Voici quelques-unes des erreurs les plus fréquentes à éviter :
Ne pas effectuer une recherche approfondie
Avant d'acheter ou de vendre une propriété, il est crucial de faire des recherches approfondies sur le marché immobilier local, les prix des propriétés similaires, les tendances du quartier, les infrastructures à proximité, etc. Ne pas effectuer ces recherches pourrait faire payer ou vendre une propriété à un prix incorrect.
Mal définir son budget d’achat
Un achat immobilier se prépare. Et cela commence par bien définir son budget d'achat en faisant plusieurs calculs. Pour cela, il faut calculer :
- Le montant de l’apport immobilier (la part d’achat qui n’a pas besoin d’être emprunter),
- Le taux d'endettement,
- La capacité d’emprunt,
- Les frais de notaire et autres frais liés à l’achat immobilier.
Se faire accompagner par un courtier en prêt immobilier peut être un bon moyen d’éviter cette erreur puisque celui-ci se chargera de calculer le budget en fonction de la situation et des revenus de l’acquéreur.
La banque, puisqu’elle prend un risque en prêtant de l’argent, se chargera aussi d’effectuer des vérifications à son tour en évaluant les charges de l’acquéreur afin de définir un budget d’achat et faire une offre de financement adaptée.
Ignorer l'inspection de la propriété
Tout acheteur ne doit jamais ignorer l'inspection de la propriété. Cela permet de détecter d'éventuels problèmes structurels, de plomberie, d'électricité ou d'autres problèmes cachés. De même, tout vendeur devrait s'assurer que leur propriété est en bon état avant de la mettre sur le marché.
Sous-estimer les coûts supplémentaires
En tant qu’acquéreur, il est important de prendre en compte les coûts supplémentaires liés à l'achat d'une propriété, tels que les frais de notaire, les taxes, les frais d'assurance, etc. Les vendeurs, quant à eux, doivent tenir compte des frais d'agence et d'autres coûts liés à la transaction.
Négliger les contrôles juridiques
Faire appel à un avocat ou à un notaire pour examiner les documents juridiques liés à la propriété est indispensable. Cela évite de tomber dans des pièges légaux tels que des titres de propriété contestés, des hypothèques non divulguées ou des problèmes d'urbanisme.
Ne pas négocier correctement
Tant les acquéreurs que les vendeurs doivent être prêts à négocier de manière équitable. Ne pas négocier correctement peut entraîner des pertes financières pour les deux parties.
Cacher des problèmes connus
Les vendeurs ont l'obligation légale de divulguer tous les problèmes connus de la propriété aux acheteurs potentiels. Cacher des problèmes peut entraîner des poursuites judiciaires ultérieures.
Se précipiter dans la décision
Achat ou vente, il est important de prendre le temps de bien réfléchir à sa décision. Se précipiter peut entraîner des regrets à long terme.
Ne pas comprendre les termes du contrat
Il est essentiel de comprendre clairement tous les termes du contrat d'achat ou de vente avant de le signer. Si nécessaire, faites appel à un professionnel pour expliquer les clauses complexes.
En évitant ces erreurs courantes, les chances de réaliser une transaction immobilière réussie s’augmentent, tant pour les acquéreurs que les vendeurs.